Практически невозможно провести любую операцию с земельными участками и недвижимостью без привлечения кадастрового инженера. Давайте углубимся в эту востребованную и важную профессию, чтобы понять её суть и значимость.
Кадастровый инженер: требования к квалификации и специалисты, входящие в реестр
Каждый, кто владеет земельным участком или стремится его приобрести, должен иметь хотя бы общее понимание межевания и кадастрового учета. Но не все осознают, кто именно стоит за этой работой. Квалификация кадастрового инженера — именно так называется эта профессия — требует серьезного подхода и ответственности. Даже незначительные ошибки, допущенные в его деятельности, могут привести к серьезным финансовым и правовым последствиям. В данной статье мы ответим на пять самых актуальных вопросов о роли и услугах кадастрового инженера.
Профессия кадастрового инженера была официально обозначена лишь в 2011 году — как отдельная специальность. Ранее аналогичные функции выполняли такие специалисты, как землеустроители, геодезисты и оценщики.
Таким образом, кадастровый инженер должен обладать знаниями и навыками сразу нескольких смежных профессий. Его работа включает как практические измерения на местности, так и административный анализ собранных данных. Буквально все обязанности этой профессии можно разделить на следующие ключевые задачи:
- Измерение границ земельного участка с использованием геодезических приборов, а затем их закрепление на местности с помощью межевых знаков;
- Определение площади участка по координатам его границ;
- Установление статуса земельного надела (временный, учтенный, аннулированный и т. д.) и его целевого назначения;
- Составление межевого и технического плана (второй нужен, если на участке возведено строение);
- Подготовка прочей документации, необходимой для постановки объекта на учет в Росреестре и получения кадастрового паспорта;
- Составление акта обследования здания, если требуется его снятие с кадастрового учета (например, в случае сноса).
Кроме того, к задачам кадастрового инженера относятся консультации по вопросам землеустройства и участие в земельных экспертизах, возникающих при спорных ситуациях между владельцами.
Важно заметить
Ключевое отличие кадастрового инженера от других специалистов, которые раньше выполняли аналогичные функции до 2011 года, заключается в том, что он несет личную ответственность за свою работу. Это положение закреплено в статье 29 Федерального закона № 221-ФЗ. Если количество ошибок, допущенных кадастровым инженером в процессе замеров, вычислений и подготовки документов, превысит допустимый предел, он потеряет право заниматься профессиональной деятельностью.
Смотрев на этот список функций, можно заключить, что кадровый потенциал кадастрового инженера очень широк. В действительности, это все владельцы недвижимости, а также те, кто только намерен ее приобрести. Причин на это минимум четыре:
Во-первых, без кадастровых услуг невозможно провести любую сделку с земельным участком, домом или квартирой. Это включает в себя:
- Покупку;
- Продажу;
- Дарение;
- Обмен;
- Аренду;
- Оформление наследственных прав.
Во-вторых, границы находящегося в собственности земельного надела могут изменяться по разным причинам. Например, если участок объединяется с соседним, или, наоборот, если часть его выделяется для продажи. В указанных случаях также будет необходимо проведения межевания и составление межевого плана.
В-третьих, между владельцами соседних участков порой возникают споры касаемо границы территорий, что может привести к судебным процессам. В таких ситуациях кадастровый инженер может помочь разрешить конфликт.
Какие кадастровые инженеры считаются профессионалами и почему?
Специалист имеет право заниматься кадастровой деятельностью только в том случае, если он является членом саморегулируемой организации (СРО). Чтобы вступить в СРО, инженер должен соответствовать определенным требованиям:
- Быть гражданином Российской Федерации;
- Иметь высшее образование в области строительства, геодезии, землеустройства или других смежных специальностей. Если инженер окончил вуз по иной специальности, он может пройти программу профессиональной переподготовки в области кадастровой деятельности;
- Пройти не менее двух лет стажировки под руководством опытного кадастрового инженера — члена данной СРО;
- Не иметь непогашенной судимости и дисквалификаций за нарушения в области кадастрового учета;
- Заключить договор страхования гражданской ответственности (это предусмотрено для возмещения потерям клиентов в случае допущенных ошибок);
- Сдать экзамен в формате тестирования, результаты которого подтверждают наличие необходимых теоретических знаний для ведения кадастровой деятельности (вопросы публикуются на сайте Росреестра, что позволяет претендентам подготовиться к экзамену).
После успешного прохождения экзамена кандидат получает квалификационный аттестат, срок действия которого не ограничен. Информация о кадастровом инженере (ФИО, дата рождения, паспортные данные, контакты, дата выдачи и уникальный номер аттестата) вносится в реестр Росреестра и доступна для общественности на официальном сайте.
Важно знать!
Несмотря на то, что квалификационный аттестат действителен без ограничения срока, в определенных ситуациях он может быть аннулирован. Это может произойти, если специалист допустил более десяти ошибок при определении границ участков или подготовке документов за последние три года. Также аттестат может быть отменен в случае, если более 25% его работ получат отказ в постановке на учет в кадастровой палате.
Для проверки профессионализма выбранного вами кадастрового инженера достаточно удостовериться, что он имеет действующий квалификационный аттестат и записан в реестре кадастровых инженеров. Каждый профессионал также должен иметь личную печать и бланк, на котором указаны номер аттестата и почтовый адрес.
Что касается условий работы кадастрового инженера, то строгих требований нет: он может быть штатным работником компании или вести частную практику. В случае второго варианта специалист оформляет индивидуальное предпринимательство. Невзирая на то, к каким услугам кадострового бюро или частного специалиста вы обращаетесь, сотрудничество обычно оформляется с помощью договора подряда, который сопровождается сметой и техническим заданием.
Обязанности кадастрового инженера
Область профессиональной деятельности кадастрового инженера охватывает:
- Создание особых электронных карт для кадастровых органов;
- Межевание земельных участков и выполнение съемки объектов недвижимости;
- Взаимодействие с клиентами;
- Подготовка технической документации, включая техпланы жилых и коммерческих объектов, а также акты обследования;
- Составление договоров и смет;
- Согласование границ близлежащих участков;
- Подготовка и подача документов для кадастровых реестров и государственных кадастров.
Есть свободное время?
Используй его с пользой! Получи образование, пока другие занимаются повседневными заботами!
Требования к кадастровому инженеру
Для работы в сфере кадастровой инженерии допускаются специалисты, обладающие специальным образованием и подтвержденной квалификацией, а также членством в саморегулируемой организации. К личным качествам сотрудников также предъявляются определенные требования. Эта профессия больше подойдет тем, кто умеет работать с большим объемом информации, отличается высокой аккуратностью, имеет развитые коммуникативные навыки, способен принимать независимые решения и нести ответственность за последствия своих действий.
Кадастровым инженером может стать человек с высшим или средним специальным профильным образованием. Такие специалисты готовятся в нескольких учебных заведениях нашей страны. Полный список этих учреждений доступен на сайте Министерства экономического развития Российской Федерации.
Какие работы выполняет кадастровый специалист:
В обязанности специалиста входит проверка документов, предоставленных клиентом, получение выписок и архивных справок, а также предоставление консультаций по услугам. Затем на объект приезжают геодезисты, которые проводят необходимые замеры, определяют ключевые характеристики и составляют акты согласования с соседями. После этого кадастровый специалист подготавливает документацию для Росреестра.
Кадастровые специалисты могут подготовить для вас межевой план участка (с указанием точных координат поворотных точек), технический план объекта капитального строительства (который необходим для регистрации недвижимости на кадастровый учет или внесения изменений в случае перепланировки), акт обследования (подтверждающий факт уничтожения объекта или его части для снятия с учета), и многое другое.
Цена и сроки работ:
Цены и сроки кадастровых работ зависят от типа объекта, его расположения, размеров и объема выполняемых работ.
Обычно точная информация указывается на этапе заключения договора и составления сметы на выполнение работ. Менеджеры также предоставляют консультации по срокам и ценам.
Срок выполнения может зависеть от факторов, которые не зависят от специалистов (например, ситуацию, когда соседи находятся в другом городе и не могут подписать акт согласования границ).
Плюсы и минусы работы в сфере кадастровой инженерии
Кто является кадастровым инженером и что входит в его обязанности?
- Рост востребованности услуг кадастровых инженеров: Несмотря на относительно недавнее появление данной специальности, опытные специалисты не испытывают трудностей с поиском работы. Их охотно принимают на работу строительные, риэлтерские и юридические компании. К тому же никто не запрещает открывать частную практику — в этом сегменте заметно много клиентов, которые нуждаются в качественной помощи.
- Достойные доходы: Заработная плата квалифицированных кадастровых инженеров может достигать 100 000 рублей в Москве и 50 000 рублей в регионах. Наличие богатого опыта и положительных рекомендаций клиентов могут стать мотивацией для самых предприимчивых на открытие собственного бизнеса или ИП, предоставляя услуги по кадастру частным лицам и компаниям.
- Серьезный статус в обществе: Востребованность и высокая оплата труда позволяют чувствовать свою значимость и полезность для других людей.
- Открытые перспективы для карьерного роста: Есть множество возможностей для повышения квалификации в этой профессии.
- Длительное освоение профессии: Требуется много времени и усердия на обучение, прохождение стажировки и качественную подготовку к аттестации.
- Чрезвычайно высокая ответственность: Даже маленькие ошибки могут отразиться не только на репутации специалиста, но и вызвать судебные разбирательства, крупные штрафы или запрет на осуществление юридической деятельности. После десятой ошибки у кадастрового работника аннулируется аттестат. Все эти факторы могут приводить к стрессу и негативному воздействию на психическое здоровье.
- Частые командировки также могут не устраивать многих людей.
- Монотонность действий и повышенное внимание: Это может становиться трудным при упорной работе с документами.
Кому подойдет профессия?
Кто является кадастровым инженером и какие у него обязанности?
- Должен быть ответственным, скрупулезным, дисциплинированным и трудолюбивым человеком;
- Обладать хорошими аналитическими способностями;
- Иметь хорошую физическую форму, чтобы успешно справляться с работой на местности и выездными обследованиями;
- Быть коммуникабельным и дипломатичным, чтобы успешно устанавливать контакт с клиентами и решать сложные вопросы;
- Способствовать усидчивости для качественного выполнения работы с документацией и соблюдения установленных сроков;
- Должен быть психически устойчивым;
- Стремиться к саморазвитию, чтобы быть в курсе законодательных нововведений и быстро осваивать передовые современные технологии.
- Гражданство Российской Федерации;
- Наличие диплома об образовании;
- Отсутствие непогашенных судимостей и дисквалификаций за нарушения в области кадастрового законодательства;
- Опыт работы;
- Заключение договора страхования на случай наступления ответственности.
Что нужно знать и уметь
Кадастровый инженер должен быть осведомлен о:
- Законодательстве Российской Федерации в области кадастровых отношений;
- Требованиях к подготовке документов для кадастрового учета;
- Правилах выполнения работ по межеванию земельных участков, включая методы определения координат границ;
- Технологиях выполнения геодезических работ;
- Порядке согласования границ земельных участков со смежными землевладельцами;
- Основах технологии строительного производства;
- Стандартах и правилах оформления технической документации;
- Программном обеспечении для обработки результатов геодезических измерений.
Список обязательных навыков специалиста включает:
- Выполнение работ по межеванию земельных участков, определение их границ и площади в соответствии с законодательством;
- Подготовка технических планов на здания, сооружения и помещения;
- Проведение топографической съемки участков;
- Составление карт;
- Определение назначения участков и оценка их стоимости;
- Оформление кадастровой документации.
Где можно дистанционно выучиться на кадастрового инженера
В нашем Институте предлагаются две программы профессиональной переподготовки, которые позволяют получить квалификацию специалиста в области кадастрового учета всего за несколько месяцев. Образовательные курсы включают не только всю необходимую теорию, но и практические задания для отработки навыков. Слушатели взаимодействуют с профессионалами в данной области, анализируют реальные ситуации из практики и получают полезные материалы для будущей работы.
Первая программа ведет к дополнительной квалификации Землеустроитель. За 6 месяцев вы окунетесь в следующие темы:
- Нормативно-правовая база в области кадастровой деятельности в России;
- Основы территориального планирования и землеустройства;
- Составление карт;
- Процессы регистрации, учета, инвентаризации и оценки земельных объектов.
Кроме того, вы научитесь работать в программном комплексе MapInfo, что, безусловно, поможет в вашей будущей деятельности.
